Вчера состоялось заседание Комитета по вопросам жилой недвижимости URE Club, на котором обсуждались вопросы ипотеки на первичном рынке жилья.
Высокие процентные ставки по банковским кредитам (20-25% годовых), политико-правовые причины, низкий уровень доверия населения ипотечным программам, высокий уровень кредитного риска и потеря обеспечения, а также другие факторы – влияют на отсутствие стремительного роста ипотечного кредитования.
Елена Дмитриева, заместитель Председателя Правления Глобус Банка рассказала о состоянии ипотечного кредитования. Сейчас ипотечные кредиты на первичном рынке жилья готовы предоставлять только 10 коммерческих банков. По ее словам, в 2019 году вряд ли стоит ожидать существенного снижения процентных ставок. По последним данным, в общем количестве сделок по отчуждению имущества ипотечные договоры не превышают 3%.
Сейчас развитие ипотечных кредитов возможно путем совместных программ банков с компаниями-застройщиками.
В 2018 году было выдано 2,5 миллиарда гривен ипотечных кредитов, включая покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также под залог недвижимости. На сегодня доля ипотечных портфелей украинских банков составляет всего 2% от общих активов банковской системы.
Одной из главных причин, сдерживающих развитие ипотеки в Украине, является недостаточное финансирование государственных программ.
Для стимулирования развития ипотечных программ коммерческих банков и существенного снижения процентных ставок также необходимо уменьшение резервных требований НБУ с действующих 13% до 2%, которые действовали до 2017 года, а имущественные права на недвижимость снова должны стать предметом залога. Снижение резервных требований позволит большему количеству коммерческих банков развивать свои ипотечные программы.
